在這個加州高端城市,數千房主低價拋售加州房產

來源於洛杉磯華人資訊網

據每日郵報 4月5日報道 隨著越來越多的房主以較低價格掛牌出售房產，聖地亞哥的房地產市場正發生顯著變化。

根據Realtor.com的數據，截至2025年3月8日，聖地亞哥的房價中位數同比下降了4.8%。與此同時，活躍房源數量較去年激增了63.8%，表明許多房主選擇出售房屋——即使這意味著接受更低的價格。

盡管人們擔心聯邦政府最近的裁員可能會影響包括聖地亞哥在內的聯邦就業率較高的大都市地區的住房市場，但該市尚未顯示出與這些裁員相關的重大變化。

全美也出現了類似趨勢，庫存增加了27.8%，房屋銷售時間比一年前延長了四天。

Realtor.com還強調，由於買家需求的季節性增長和賣家競爭的減少，預計4月13日即將到來的一周將是銷售的最佳時機。

最近，根據Zillow的數據，聖地亞哥被列為最熱門的房地產市場之一，排在洛杉磯和舊金山之前，位列第19位。

聖地亞哥市場最近的趨勢可能反映了整個加州的房產情況。根據Realtor.com經濟研究團隊的數據，加州待售房屋的供應量正在飆升，2月份的增長達到44%，遠高於全美28%的增幅。

在美國各州中，加州的活躍房源年增幅排名第四，僅次於內華達州、夏威夷州和科羅拉多州。庫存增加通常是價格增長放緩的早期預警信號，因為供應開始超過需求，給買家提供更多選擇，並迫使一些賣家做出讓步。

房地產數據初創公司Reventure App的創始人兼首席執行官Nick Gerli最近在X網站上發表的一篇文章中指出，美國年度庫存增長最快的11個城市中，有5個位於加州。

其中包括聖地亞哥，其活躍房源比去年增長了61%。

Nick對Realtor.com表示：“基於加州一些市場的庫存同比增長超過50%，我們可以非常現實地預計，未來12個月房價增長將大幅放緩。”Nick還指出，加州的一些市場可能已接近房價的“負擔能力線”。例如，在聖地亞哥，2月份掛牌價的中位數超過94.8萬美元，而當地家庭收入的中位數約為10.4萬美元，這對於大多數家庭來說是遙不可及的。

不過，Nick提醒說，庫存上升的警告伴隨著一個重要的警示：加州的住房供應正在從嚴重短缺的狀態擴大，但目前只有0.6%的房屋在市場上出售。

在全州範圍內，住房庫存仍遠低於大流行前的水平。Nick預計，加州不會出現劇烈的價格調整，而是在低失業率和抵押貸款違約率的支持下，更漸進的市場重置將逐步展開。

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