美國房價暴漲 部分州試圖控制房產稅

來源於洛杉磯華人資訊網 Monday 2024/06/03 07:59 AM

據美聯社6月2日報道 對於退休夫婦湯姆（Tom）和貝弗利·麥克亞當（Beverly McAdam）來說，好消息是，他們位於丹佛郊區的兩居室住宅自6年前購買以來，價值已經上漲了45%。

圖源：美聯社報導截圖

但這也是個壞消息，這使得他們的房地產稅增加了數千美元，減少了可支配的花費。

「為了支付更高的房產稅，這意味著我們在需要支付這些大額帳單時，必須從投資中取出更多的錢，」貝弗利·麥克亞當說。

她支持科羅拉多州的一項選票提案，該提案可能會限制房產稅收入的成長。這是今年各州為應對投訴而採取的多項限制、削減或抵銷房產稅的措施之一。

根據標準普爾道瓊斯指數公司的數據，在過去5年裡，獨棟住宅價格在全國上漲了約54%。

這意味著，如果政府不透過降低稅率來抵消房地產價格上漲的影響，房主將面臨更高的稅單。而且，由於疫情後許多人仍在家辦公，辦公室空置率上升，一些商業物業價值下降，這對住宅物業的收入帶來了更大的壓力。

非營利組織稅收基金會（Tax Foundation）的州項目副總裁賈里德·沃爾扎克（Jared Walczak）說，「隨著過去幾年評估價值的飆升，房主們都在呼籲減稅，州政策制定者也越來越多地在探索提供救濟的方法。

科羅拉多州與阿拉巴馬州和懷俄明州一樣，也推出了一項新法律，限制房主的稅務評估價值成長。堪薩斯州將於6月18日開始特別立法會議，討論房產稅減免問題，而內布拉斯加州也可能召開特別會議來討論削減房產稅。

喬治亞州選民將在11月決定是否授權一項新法律，將用於稅收目的的房屋評估價值的增加限制在通貨膨脹率以內，除非地方政府或學校董事會選擇退出。

5年前，拉內爾·格里菲斯（Lanell Griffith）和她的丈夫為他們位於堪薩斯州托皮卡（Topeka）歷史街區的家支付了不到2700美元的房產稅。去年，他們的帳單超過了3700美元。

“政府不應該隨意增加他們所說的‘你欠他們的錢’，而且沒有任何限制措施，”格里菲斯說。

堪薩斯州立法者今年通過了3項措施，將減少該州公立學校的房產稅，但由於擔心其他削減所得稅的條款，這些措施均被民主黨州長勞拉·凱利（Laura Kelly）否決。此次特別會議將是第四次嘗試達成共識。

在佛蒙特州，共和黨州長菲爾·斯科特（Phil Scott）誓言要否決一項將房產稅平均提高近14%以向公立學校提供更多資金的法案。斯科特說，人們“根本無法承受歷史性的兩位數的房產稅增長。”

在許多州，房產稅主要由地方政府（如縣、市、學校董事會和圖書館、消防部門和供水系統等）徵收。每個實體都會設定自己的房產稅率，並將其與其他稅率相加，以得出業主的總體稅單。

州立法機關可以透過多種方式進行幹預。他們可以設定全州範圍內的房產價值評估成長限制，為所有房主提供部分稅收減免，或提供所得稅抵免以幫助某些人群（如65歲及以上的人群）抵消房產稅。

但任何減免都會帶來後果。限制評估財產價值的成長可能會為富人帶來更大的好處。用於主要居住地的房屋減免可能會將更大的稅負轉移到出租物業和企業。

「如果你做得太多，你可能會束縛地方政府的手腳，使他們無法籌集資金，」非營利組織稅收政策中心（Tax Policy Center）的首席政策助理理查德·奧西爾（Richard Auxier）說。

雖然今年簽署了幾項房產稅減免法案，但共和黨懷俄明州州長馬克戈登（Mark Gordon）否決了一項免除25%房產稅的法案。他說，這“危及了州和縣的財政穩定。”

1982年，喬治亞州馬斯科吉縣（Muscogee）選民批准了一項地方條例，將用於主要居住地的房屋的評估價值凍結。縣首席評估員蘇珊娜·懷登豪斯（Suzanne Widenhouse）說，結果是：長期房主支付的稅非常少，新來者支付得更多，而企業面臨全州最高的房產稅率之一。

懷登豪斯說，去年，兩棟價值約33萬美元的類似房屋的稅單有顯著差異，一棟1980年代評估價值被凍結的房屋欠稅不到8美元；另一棟約5年前購買時評估價值被凍結的房屋欠稅3236美元。

「任何時候給予減免，就會產生不平等，」她說。

喬治亞州的一項投票表決將修改憲法，允許將評估房產價值的成長限制在通貨膨脹率以內。但這不會取消過去的成長。

羅梅因（Rob Romeijn）說，自從他在亞特蘭大東南部購買了一棟佔地10英畝的牧場式房屋以來的8年裡，羅克代爾縣（Rockdale）已將他的房產評估價值從12.7萬美元提高到了23萬美元，同時他的房產稅帳單也增加了。

作為一名擁有永久居留權的荷蘭移民，羅梅因無法在康耶斯（Conyers）的選舉中投票，但他對投票率上漲感到非常不滿，因此他製作了一個標語，呼籲人們投票罷免羅克代爾的委員，並於4月在縣辦公室外抗議。

科羅拉多州也一直是房產稅爭論的焦點。該州新居民數量數十年來不斷增長，推動了住房需求。與此同時，該州一直在努力尋找為房主提供稅收減免和為地方政府提供充足資金之間的平衡。

1982年憲法修正案將住宅物業限制在科羅拉多州總物業稅基的45%，同時也為商業物業設定了固定評估率。為了在房價上漲時保持這一比例的平衡，住宅稅評估被削減，從而減少了用於消防區等基本服務的收入。

科羅拉多州選民於2020年廢除了該憲法條款。自那以後，房屋評估價值迅速上漲，州議會也做出了回應。最新法律於5月簽署，預計將透過降低稅率和實施成長限制，每年減少未來10億美元以上的房產稅收入。

但這還不足以讓一些居民滿意。保守派團體科羅拉多前進（Advance Colorado）支持一項公民倡議，要求選民在11月將所有房產稅收入增長限制在每年4%以內，並且正在為另一項降低房產稅的投票倡議收集簽名。

“人們說增長太快了；政府不需要這麼多錢，”科羅拉多州前進主席邁克爾·菲爾茲（Michael Fields）說，“人們真的害怕失去他們的房子。”

“人們說增長太快了；政府不需要這麼多錢，”科羅拉多州前進主席邁克爾·菲爾茲（Michael Fields）說，“人們真的害怕失去他們的房子。”

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