美國樓市傳統銷售旺季慘淡 買家抗議高房價

來源於洛杉磯華人資訊網 Sunday 2024/06/02 22:40 PM

根據雅虎新聞引述彭博社6月1日報道 長期受庫存荒困擾的美國房地產市場終於開始出現房源增加的情況。但現在，在許多地方，買家並沒有出現。

圖：來源於yahoo!finance

賣家正在努力應對這樣一個事實，即在通常是市場關鍵季節的時期，長期高利率抑制了需求。根據Redfin Corp.的數據，隨著庫存積壓，自2022年11月以來，越來越多的房主正在下調要價。

Realtor.com的高級經濟學家Ralph McLaughlin表示，隨著房貸利率回升至7%以上，購屋者本季嘗試買房的意願減弱了。你可以有高房價，也可以有高抵押貸款利率，但這兩者不可能長期並存。

今年初，聯準會降息的目標激起了人們對房地產市場的一些樂觀情緒。美國房市剛擺脫了近30年來二手房銷售最糟糕的一年，但經濟仍在持續成長，短期內降息的希望越來越渺茫。

Navy Federal Credit Union企業經濟學家Robert Frick表示，如果不降息，房地產市場將面臨嚴峻的現實。

買家幾乎沒有從高昂的借貸成本中獲得任何緩解。自4月中旬以來，30年期抵押貸款的平均利率一直徘徊在7%上下，而房價仍在持續攀升。 Redfin的數據顯示，在截至5月26日的四周內，房屋銷售中位數價格較去年同期上漲4.3%，達到創紀錄的390,613美元。

各類購屋者都被擠出了市場，新房銷售在4月出現下滑，當月現房購買合約跌至四年來的最低水準。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家Lawrence Yun表示，到目前為止，春季銷售旺季「絕對令人失望」。年初時，我以為全年銷售量都會成長。

儘管美國的平均銷售額正在下降，但地理位置很重要。據Redfin稱，包括佛羅裡達州和德州在內的陽光地帶市場在大流行期間因新來者的湧入而蓬勃發展，但現在正在降溫，部分原因是人們被高價擠出市場。

同時，西雅圖和舊金山灣區等西部大都市在2022年底經歷了更劇烈的調整，目前已經開始復甦。

Redfin經濟學家Chen Zhao說，未來幾個月房價成長可能會普遍放緩。但考慮到千禧世代被壓抑的需求可能會繼續提振市場，任何減速都可能是緩慢的。大家普遍預期利率現在應該已經下調，從而帶來更多的需求和供應以及更高的交易量。但事實是，我們仍在18個月前觸及的底部徘徊。

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